Ceny nájemního bydlení v České republice se v posledních letech výrazně zvýšily, přičemž Praha zůstává nejdražším městem. Přesto existují značné rozdíly mezi jednotlivými městy i čtvrtěmi. Tento přehled vám pomůže zorientovat se v aktuálních cenách a porovnat možnosti v různých lokalitách.
Praha — nejdražší nájemní trh v ČR
Praha je s velkým náskokem nejdražším městem pro nájemní bydlení v České republice. Průměrné ceny nájmů zde v roce 2024 dosáhly historických maxim a v roce 2025 se stabilizovaly na vysokých hodnotách.
| Typ bytu | Centrum (Praha 1–2) | Oblíbené čtvrti | Okraj Prahy |
|---|---|---|---|
| Garsonka / 1+kk | 20 000–28 000 Kč | 15 000–22 000 Kč | 12 000–16 000 Kč |
| 2+kk / 2+1 | 28 000–40 000 Kč | 22 000–32 000 Kč | 18 000–24 000 Kč |
| 3+kk / 3+1 | 40 000–60 000 Kč | 32 000–45 000 Kč | 24 000–35 000 Kč |
| 4+kk a větší | od 60 000 Kč | od 45 000 Kč | od 35 000 Kč |
Ceny jsou orientační a zahrnují pouze nájem bez záloh na energie. Zdroj: agregovaná data realitních portálů, 2024.
Nejdražší a nejdostupnější čtvrti Prahy
Mezi nejdražší čtvrti patří Praha 1 (Staré Město, Malá Strana), Praha 2 (Vinohrady, Nusle) a Praha 6 (Dejvice, Bubeneč). Naopak relativně dostupnější bydlení nabízejí Praha 9 (Vysočany, Prosek), Praha 14 (Kyje, Hloubětín) nebo Praha 21 (Újezd nad Lesy).
Brno — druhé největší město s rostoucími nájmy
Brno je druhým největším městem v ČR a jeho nájemní trh v posledních letech výrazně roste. Přítomnost dvou velkých univerzit (Masarykova a VUT) zajišťuje stálou poptávku po nájemním bydlení.
| Typ bytu | Centrum Brna | Rezidenční čtvrti | Okraj Brna |
|---|---|---|---|
| Garsonka / 1+kk | 14 000–18 000 Kč | 11 000–15 000 Kč | 9 000–12 000 Kč |
| 2+kk / 2+1 | 18 000–25 000 Kč | 15 000–20 000 Kč | 12 000–16 000 Kč |
| 3+kk / 3+1 | 25 000–35 000 Kč | 20 000–28 000 Kč | 16 000–22 000 Kč |
Ostrava — dostupné bydlení s dobrým zázemím
Ostrava nabízí výrazně nižší ceny nájmů než Praha nebo Brno, přičemž kvalita bydlení a infrastruktura jsou na srovnatelné úrovni. Město prochází výraznou revitalizací a stává se stále atraktivnějším místem pro bydlení.
Průměrné ceny nájmů v Ostravě: garsonka 7 000–10 000 Kč, 2+kk 10 000–14 000 Kč, 3+kk 14 000–18 000 Kč měsíčně.
Plzeň, Olomouc a další krajská města
Krajská města jako Plzeň, Olomouc, České Budějovice nebo Hradec Králové nabízejí zajímavou alternativu pro ty, kteří nepotřebují být v Praze nebo Brně. Ceny nájmů jsou zde o 20–40 % nižší než v Brně.
- Plzeň — garsonka 8 000–11 000 Kč, 2+kk 12 000–16 000 Kč
- Olomouc — garsonka 7 500–10 500 Kč, 2+kk 11 000–15 000 Kč
- České Budějovice — garsonka 8 000–11 000 Kč, 2+kk 12 000–16 000 Kč
- Hradec Králové — garsonka 7 500–10 000 Kč, 2+kk 11 000–15 000 Kč
Trendy na nájemním trhu v roce 2025
Podle analýz Českého statistického úřadu a realitních portálů lze v roce 2025 očekávat:
- Stabilizaci cen nájmů v Praze po prudkém růstu v letech 2022–2024
- Pokračující růst cen v Brně, zejména v atraktivních čtvrtích
- Zvýšenou poptávku po bytech mimo centrum velkých měst
- Rostoucí zájem o nájemní bydlení v menších krajských městech
Co ovlivňuje výši nájmu
Cena nájmu závisí na mnoha faktorech. Nejdůležitější jsou lokalita a dostupnost MHD, stáří a stav budovy, vybavenost bytu, energetická náročnost a přítomnost balkónu, terasy nebo parkovacího místa. Byty v novostavbách jsou obvykle o 15–25 % dražší než srovnatelné byty v starší zástavbě.
Závěr
Trh s nájemním bydlením v České republice nabízí různé možnosti pro různé rozpočty a preference. Praha zůstává nejdražší, ale nabízí největší pracovní příležitosti a nejlepší infrastrukturu. Brno je atraktivní alternativou s nižšími náklady a živou kulturní scénou. Menší krajská města pak nabízejí dostupné bydlení s dobrou kvalitou života. Při výběru lokality vždy zvažte nejen cenu nájmu, ale i náklady na dopravu, dostupnost pracovních příležitostí a celkovou kvalitu života v dané oblasti.